年的下半场，大西安全境依旧被改善浪潮席卷着。

随着爆款地带的断供、限购及低价货源消失，刚需和投资客被大面积屏蔽在外。

仔细梳理，难受的何止两端购买力？

土拍价格攀升，重心板块贵上+贵。深度改善的清单里，闭眼入的高端越来越少。

市场如今存在着，“低密不纯粹”、“价格不匹配”、“第一居所偏远”、“核心区断供”、“便利度失真”……

随着主城存量土地的逐渐去化，「拿地成本+板块价格」的不断刷新，过硬的底牌和重磅价值支撑，反映到C端，实际换房余地正在被逐渐圈死。

尤其是浐灞，尽管供货不断，洋房类的气质华宅却极度短缺，叠拼、双拼更是罕见！能够满足位置强稀缺属性，将产品系做到超低密，配置全面高端化，称得上“一步到位的救赎”，也仅有碧桂园一家。

而标定了板块新高度的另一大证据是：

近日，西安浐灞北翼一宗约58亩的居住用地，20多家房企PK，成交亩单价万/亩、楼面地价1.25万/㎡，双双创区域土拍新高！

这一脚“油门”，意味着曾经只是窥见到的跨2进3（万）时代，就要在浐灞实现。没有边走边犹豫的机会了！深度改善，已到了刻不容缓的时刻。

趁风而起时，最后的高溢价邀请函，怎可错失？

下半年，我们很难不把目光再次盯住，重点布局浐灞的碧桂园身上。

同一个区域，打造两个TOP级高端项目（香湖湾1号、阅江府），都聚集于世园会。碧桂园为何敢如此重磅投资？

“在西安‘做现房’是一次大胆的尝试，碧桂园凭着对城市资源+市场预判+运营实力的预判赌赢了。”业内称，从里到外对浐灞高端住宅进行了一次革命人居，这样的品质，不但本身兼具好住好流通的属性，随着城市东部新中心晋级，奥体全运效应带动下，不动产价值势必日益攀高，日益稀缺。

以「香湖湾1号」为例，各要素对城市珍稀资源是这样占有的——

首先，在灞河岸线之上的“世园会板块”本就极为突出，而香湖湾1号恰好处于“世园会锦绣门”正门口。不仅与亩世博园仅一路之隔，与地铁3号线香湖湾站相距约1.5公里，“丝路国际会展中心、砂之船奥特莱斯、浐灞第一中学、灞柳驿基金小镇、西北医科大学临床学院......”大量重磅资源环伺一圈。

丨碧桂园·香湖湾1号区位图

无需预备心理落差，这个成熟的配套状态，和对生活的完美幻想，完全是你可以很清晰看到的。

再看产品力，双拼、叠拼、洋房、大平层，不仅纯低密出货，品质局面上说，全精装规格尊贵质感性价比碾压其他；从客研、设计、景观、配套到物业细节，均有一种人居痛点被隆重解决的跃进式快感。

“私人会所、大型阶梯书吧、健身中心、室内泳池、瑜伽馆、品牌幼儿园等”，更满足了高净值家庭对于全龄私享的追求。

重点在于，全部现房销售，所见即所得。

好处是：「现房」的价格和质量有ZF管控，呈现为真，眼见为实，即买即住。尤其是中高端产品，质量、细节、视觉、服务，一眼鉴真伪。

考验是：开发商杠杆和周转都承受强压，你是否具备高能产品研发能力经得起“前置”检验，是否具备优秀的开发管控能力和健康的现金流。

我们从历经2年之久，于9月19日交付的香湖湾1号中再找答案：

走进园区看细节，石材铺装是常态，香湖湾1号却使用了素有“黄金屋”之称的高档石材“黄金麻”，表面光洁度高，耐腐蚀耐酸碱，硬度密度大。

石材的表面使用油性六面防水，铺装工艺上采用的丝缝对缝，竖向高差控制在2mm以内，平面缝差控制在1个mm以内。且采用不锈钢盲道，石材排水沟，在保证使用功能的同时细节品质感极高。

丨碧桂园·香湖湾1号社区实拍图

在园区内行走，可以看到茂密的银杏树，以及国槐、大叶女贞、红梅、海棠、金边黄杨等经过精心挑选的上品乔木。彷佛建筑生在公园里，像是一个永恒的春天，一路鸟语花香，为回家的路增添了不少生活情趣。

丨碧桂园·香湖湾1号社区实拍图丨碧桂园·香湖湾1号社区实拍图

其次，首批交付的楼栋是24#、25#、26#、31#、32#，有叠拼和部分洋房产品。

叠拼上中下三叠，均为复式空间，每户可扩展率高达60%-90%。下叠带南向私家花园，上叠顶层附带露台。

洋房均为一梯两户，纯板楼设计，南向四开间。室内配备西勒奇智能门锁、美的净水器、杜拉维特马桶、安居宝智能家居、朗思威智能新风系统、西门子家电等一线品牌装标。

丨碧桂园·香湖湾1号精装双入户大堂实拍图丨碧桂园·香湖湾1号室内装修细节实拍图丨碧桂园·香湖湾1号厨房装修细节实拍图

而看点鲜明的还有香湖湾1号1:1.5的超质感车库！地面使用的是近几年豪宅车库项目用的最多的“环氧地坪漆”，具有无缝，不起尘，防水，防霉、抗渗，这种材料不仅减少轮胎与地面摩擦的噪声，也能降低对轮胎的损伤。车库内的灯光、顶部装饰、人性化导向的标识、地坪的施工用材以及工艺和充电装置的预留等等，充分将安全、人性化与舒适度三点相融合。

丨碧桂园·香湖湾1号地下车库实拍图

“一手交房一手拿证”，有业主称，堪称完美！拿到证即可解决落户，解决子女入学，银行贷款等问题。

不但避免了期房不确定性风险，更缩短入住等待期。

用改善级的总价，买到了顶豪级的空间体验、精装配置、资源堆叠。

据悉，香湖湾1号最后的41#、42#、43#、46#精装洋房即将新推，房源建筑面积约㎡，这是项目最后一批收官之作！

丨约㎡洋房样板间实拍图丨约㎡洋房样板间实拍图

核心看点为：

丨约㎡经典户型，四面朝南四居室。

丨纯板楼设计，市面少见。

丨整体户型公摊小、赠送多，户型利用率极高。

丨南北双阳台，卖一套少一套。

此外，香湖湾1号在洋房的装标、设计风格上亦颇用心思。项目采用现代奢华简装风格，无论在颜色搭配、线条选择、金属压边等细节方面均做到精益求精，如此简约雅致的设计风格，更符合国际轻奢美学体验。

空间、尺度、宽度，豪宅元素齐聚。

事实上，香湖湾1号的上新，不论从主城通达性，生活配套便利度，还是价格优势上，均在西安新房溢价权重板块序列，以它所拥有的资源标准筛选，高端期房产品普遍2万+的行情下，香湖湾1号的现房秒变“捡漏王”，且享受的是墅质宽境，可以说在西安真的绝无仅有了。

于房企来说，房子上成本多投入一份，利润就少一分。房子交付越早，利润损失越多。每提前一个月，都是房企人品的体现。

浐灞洋房显性隐性供应均少。对于入则绿树成荫，大隐于市的香湖湾1号来说，在一座尺度非凡的华宅苑落里，生态之浪和时代之浪在窗外汇聚，这便是它为高端业主提供的生活蓝本。

丨香湖湾1号实拍图

更确切的说，是绝无仅有的一把把低密舒适和眼见为实，揽在了一起的浐灞封面作品。

而往后一段时间，买家们更应该放弃，“我买到的楼盘未来品质不错”这样朴素的想法。相比预期，保障品质、确定口碑、眼鉴真伪才是更重要的东西。

据了解，香湖湾1号预计10月要开「2T2户㎡天际大平层、2T3户㎡精装高层产品」。

墅质宽境华宅，且买且珍惜！

-买房有问题？问观楼！-

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇