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明丰?伯马都作为明丰集团在西安门户要地的封面之作，坐落于西安市北客站站前广场西南侧，明光路与元朔路交汇处东南角，与地铁4号线元朔路站无缝对接。该区域以城市运动公园、张家堡广场、㎡绿化带为发展中心，使这里成为一个在城北繁华闹中取静的居住区。距市政府直线距离2.5公里。南接绕城高速，北邻高铁站，西通机场专用高速。
?伯马都近2万㎡的特色商业，集轻奢餐饮、娱乐休闲、时尚精品、健康运动于一体，为项目注入更多活力。特别引进派拉蒙院线，打造专属伯马都的社区影院。而随着西安6月份即将举办的“斯巴达勇士挑战赛”，在后期伯马都更是会设立永久性斯巴达挑战赛训练基地，为客户提供最专业、最全面、最高端的健康运动体验。
（一）区位优势
伯马都项目是由2栋跃层公寓、1栋平层公寓、2万平商业组成，商业部分与地铁4号线地铁出口无缝对接，后期将会引进餐饮、娱乐、购物等多种业态，打造区域内的大型购物中心。
在公寓方面，项目推出跃层公寓，层高达到5.49米，超过目前市场主流的层高，可以改造成为两层，实际使用面积大大超过建筑面积。另外，据介绍公寓双气入户，不仅可以用来办公，用来居住也是非常方便。
伯马都目前在售为5.49米极致挑高型产品，可自由分割。同时规划平层公寓、精品酒店、特色商街等物业类型，采用6米挑高酒店式星级精装大堂，并特意打造订制会客厅服务，为业主提供最尊崇的归家礼遇及专属会客场所。
在物业方面，伯马都选择项目开发商明丰集团旗下知名物业——港汇物业，为项目的业主提供专业、人性化、贴心的物业服务。另外物业还将打造社区APP，实现智能化管理，同时引进智能安防系统，为业主提供全方位的安全保障。
伯马都即将推出的为1#，1#楼共16层，4T15户，1-3层是社区商业，4-7层为跃层公寓，8-9层为办公，户型面积为53-㎡，项目凭借良好的区位、超高性价比的产品以及不限购的优势，面世以来便得到众多购房者的青睐，看好改区域发展。在售产品面积以及参考价格（1栋8层）
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一、运营篇
1.开发商是哪家公司，资质如何？
全称：西安明乾置业有限公司开发资质三级
2.开工日期？封顶日期？竣工日期？交付日期？
开工日期：年3月15日
封顶时间；年1月15日
竣备时间：年10月30日？
交付时间：年10月31日？
3.土地年限？起止时间？土地性质？
土地年限40年，年至年，商务金融用地
二、设计规划篇
4.项目地理位置？答：明光路与元朔路十字东南角
5.项目占地面积？总建筑面积？可售面积？分几期开发？答：占地面积：约28亩。总建筑面积㎡。A号楼可售面积：约.1㎡C号楼可售面积：约㎡，项目分一期开发。
6.容积率是多少？答：5.47
7.绿化率？答：25%
8.规划总户数？答：C号楼99户，A号楼户（商业：70户，办公户），B号楼户。
9.公摊率？答：30%
10.小区分别几个人行出入口、几个车行出入口？分别在什么位置？答：小区设有2个人行出入口，分别处于项目北侧及西侧；4个车行出入口，分别处于项目南侧及东侧。
11.是否人车分流？答：是
12.社区内部楼间距？楼间系数比是多少，日照采光达标情况如何？答：南北面大于30米东西面20米以上。
13.楼栋总高是多少？每层的高度是多少？答：A,B两栋楼总高99米，C号楼总高49米。
答：A号楼主体18层（局部17和16层），标准层层高5.米；B号楼主体31层，标准层层高3.1米；C号楼主体9层，标准层层高5.米。
14.楼栋户型分布情况？户型分布情况？各户型所占比重？附户型图？按预测报告。
15.外立面材料的材质、品质颜色？答：浅灰色石材、浅灰色玻璃幕墙。
16.主体结构？项目抗几级地震？答：主体框架剪力墙结构，抗八级地震。
17.保温方式、什么保温材料？答：浅干挂岩棉保温板。
18.外墙是采用什么材质？答：浅灰色石材、浅灰色玻璃幕墙。
19.电梯是否可以直接通到商场？那些楼体下面是有商场的？答：电梯可以直通商铺，A,B,C栋楼均有商业裙房。
20.可售停车位总计多少个？是哪种类型的车位？车位比？答：可停车位个，普通平层及机械车位，车位配比1:1.2
21.梯户比？
22.电梯品牌及性能？载重？速度？电梯是否都可以到达地下车库？答：电梯速度60秒由地下到顶层，电梯到地下。
23.电梯是直达或是分区转换？答：直达。
24.各楼栋入户方式，方向？答：AB楼均有南侧大堂进楼，C楼由西侧大堂进入。
25.小区的供暖方式是什么？答：A/C楼集中供暖，户内预留点位，散热器选型后期业主自理、B号楼集中供暖地辅热
26.电视、电话、网络、天然气，这些是否入户？电视电话网络户内预留点位
27.小区外围是否设有围墙？无
28.供水形式？商业用水为市政直供，高低区分别由高低区变频供水设备加压供给。
29.小区内配电房、设备用房的位置？有什么设备？
设备房（换热站、制冷机房、生活水泵房）、变配电室、柴油发电机房位于地下一层，消防控制室和监控室在一层；设备：低区生活智联变频设备、高区生活智联变频设备、冷却循环水泵、柴油发电机、变压器、高低压配电
30.项目污水处理、化粪池位置？项目北侧
31.垃圾中转站的位置？C#楼东北角
32.小区安防措施有哪些？监控系统
33.消防设施有哪些？室内是否有喷淋系统？防火卷帘门系统、防火门监控系统，火灾自动报警、防排烟系统、室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统，电气火灾监控系统。室内设喷淋系统
34.公共区域安全通道是否铺设地砖及墙砖？答：大堂均为铺地砖地面和楼面
35.是否双回路供电？是否有配备电源？
由室外引来一路10kV中压线路至地下一层变配电室作为主供电源,备用电源采用自备柴油发电机组
36.每户供电的最大负荷？答：4KW。
37.商办产品的墙体厚度是多少？答：mm。
38.卫生间、是否做过防水？答：有。
39.排水方式？答：污水立管下排水
40.供水是否有转换层？答：无
41.小区住户所用的上下水管属于什么材质？
上水立管采用钢衬塑复合管，户内采用PPR.下水采用静音排水管。
42.入户门的材质？品牌？尺寸？是否为子母门？
答：钢质防盗门，*，单开门
43.入户门是内开还是外开？答：内开
44.窗户什么材质？答：玻璃幕墙，上悬窗
45.入户大厅、电梯间的装修标准及风格是什么？入户大厅的挑高是？答：精装修，6米
46.室内有无防盗报警系统？答：无
47.空调机位室内还是室外？分别在什么位置？答：空调机均在室外。
48.公寓底商是否可以做明火餐饮？答：规范不允许。
49.商办产品上下两层是否有烟道和上下水？答：有。
50.两户之间采取什么隔音措施？用的什么材质？答：加气混凝土砌块墙
51.各户交付标准是？答：毛坯
52.后续是否有精装修产品？答：待定
三、景观篇
53.项目内园林如何设计规划的？
答：项目内部动静分明，以不同的功能与美学各司其职，最后通过结合区域达到平衡。沿街商业入口区域与城市道路相连，利于门面展示和文化传播承载集中的活动人群
项目内公共绿道是如何设计规划的？答：项目内部集中绿地
园林上有哪些功能性配套设施？
答：项目内包含主题广场、景观亭、阳光草坪、停车场、等功能性配套设施。
54.小区树木种类？
答：小区树木包含大叶女贞、桂花等常绿乔木，栾树、樱花、合欢、紫玉兰等落叶乔木，灌木包括木槿、紫荆、八角金盘、红叶石楠、金叶女贞、小叶黄杨、连翘等，草坪为冷季型草坪。
55.社区内的景观节点有何特色？小区道路采用何种材质铺设？
答：车行道采用沥青混凝土铺设
小区内是否有健身设施？设置在哪里？小区内水系的长度及面积？
56.小区的围墙形式？答：无
57.小区入口处景观设计特色？
58.景观设计单位是哪家公司？
答：中国建筑西北设计研究院有限公司。
四、财务篇
59.你们付款方式有哪几种？答：一次性、按揭
60.贷款方式：商贷、公积金、组合贷？答：商业贷款
61.你们按揭银行是哪家？具体首付比例及按揭优惠利率规定是？答：首付最低50%，具体利率以银行通知为准。
62.公司名称账号？
五、成本篇
63.承建商是哪家公司？什么资质？承建的项目？承建商：陕西明丰建设有限公司，一级资质
64.监理单位是哪家公司？陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司
65.园林设计及施工单位分别是哪家公司？园林设计：中国建筑西北设计研究院有限公司
六、物业篇
66.物业管理公司介绍及资质？国家已取消物业资质审批
67.物业管理费，水电费是多少？写字楼3.5元/平米/月、商业5.0元/平米；水费6.3元/立方；电费1.3元/度。
68.电梯费怎样收取？电梯费据实核算
69.电费、水费、生活垃圾处理、暖气费收费标准是什么？生活垃圾费与暖气费为政府定价
70.交房后房屋长期空置如何收费？空置房物业费按70%收取。
在售产品户型解析
在售50.15平样板间赏析户型一：50.
户型二（样板间）
户型三：办公.15平办公样板间
在售产品选房流程（定金5万元,可刷卡）：
