水榭花城销售部

（零）户型图展示

（一）品牌规划篇

1.发商名称？开发商成功开发案例？

答：开发商为三河市顺泽房地产开发有限公司。股东方是香港莱蒙集团和北京华夏顺泽投资集团，强强联合。合作方香港莱蒙国际集团，是香港上市公司（股票代码.HK）。

开发过的项目：列举开发案例和项目特色及当地口碑；

2.项目总占地？总建面？

答：项目总用地面积16万㎡,共亩；地上规划面积：33万余平米，地下规划面积12万㎡，总规划建筑面积是45万㎡。

3.规划建筑设计单位是哪家？曾设计过的项目？

答：建筑设计单位为北京市建筑工程设计有限责任公司，曾设计过的项目包括：“中国联通大厦”、“清华同方科技广场”、“金隅科技中心”、“医院中央医疗康复中心”、“新三里屯village”“安哥拉罗安达中国国际基金有限公司办公大楼”、“海南万宁君悦酒店”、“福鹏酒店”、“喜来登酒店”等多个商业项目和多个住宅项目，其中与香港、日本、台湾、新加坡、法国、美国的多家国际著名建筑师事务所进行了多种形式的设计合作。

4.园林设计单位是哪家？曾设计过的项目？

答：园林景观设计单位为昂塞迪赛（北京）建筑设计有限公司，曾设计过的景观项目包括：“珠海金地动力港A1地块”、“鲁能顺义新城2号地”、“哈尔滨科技创新城”、“贵阳财富广场”、“海南顺泽福湾庭院”、“绵阳龙门古镇”、“世贸大连嘉年华82#地”等项目。

5.施工单位哪家？建设过哪些项目？

答：施工单位为北京住总集团第二开发建设有限公司；住总集团是北京市三大国有施工企业之一。住总二公司先后承建了招商局大厦、金源时代购物中心、北京奥林匹克曲棍球场和射箭场等一批北京市重点援建项目。

6.监理单位是哪家？几级资质？曾成功监理过哪些项目？

答：监理单位为北京方恒基业工程咨询有限公司，具有甲级工程

咨询和甲级工程监理资质；已竣工的监理项目主要有：纺织部办公楼、华融大厦、北京雪莲羊绒股份有限公司主厂房、北京铜牛股份有限公司新厂、延庆国际会展中心、北京检察院延庆县办公楼、云景里住宅小区、清华大学工艺美术学院和本部校区装修、回龙观文化居住区七期等。

7.社区的整体景观规划设计理念是什么？有何特色？

答：社区的整体景观规划设计理念为：“一心三环”。一心是指：一个贯穿东西两个地块的“中央公园”；三环：三个活力环（康体健身环）

8.项目坐落位置（行政区划归属名称）？

答：燕郊高新技术产业开发区京平高速南米（河北省廊坊市三河市燕郊高新技术产业开发区高楼镇）。

9.社区住宅的总套数和总楼栋？一期总套数,各楼栋总层数、地下和地上层数？

答：本小区内住宅总套数为套，共20栋；一期住宅总套数为套；1#楼：地下2层，地上29层；4#楼和18#楼：地下2层，地上27层；5#楼：地下1层（和车库同一层，但在楼体外围），地上11层；6#楼：地下2层，地上25层；

10.绿化率、容积率、使用率、建筑密度？

答:本项目绿地率：35.7%；容积率：2.05；建筑密度：11.63%。使用率80%左右。

11.小区共设几个大门，朝向、位置在哪里？主大门是哪个？是否有造型？

答：小区共设2个大门，分别位于本项目地块东西两侧；主大门位于西侧，采用欧式四孔凯旋门形式，英伦风格石材饰面，高贵，大气。

12.是否人车分流，小区里具体哪些部位是允许车行的，哪些部位是禁止车行

答：本小区内人车分流，小区内除按规定预留消防通道外，其余

部位均禁止车行（示范区及售楼处除外）。

13.车位比例？车位多少个，在地下几层？

答：本小区内车位个，地下-1F。高层都是电梯直达-2F。

14.开工时间？峻工时间？入住时间？

答：本项目（一期）开工时间为年6月26日；竣工时间为年2月7日。入住年上半年。

15.项目分几期开发?每期的建筑面积?占地面积?每期总户数？

答：本项目共分三期开发，一期建筑面积：15万㎡，占地面积：6万㎡，总户数户；二期建筑面积：14万㎡，三期建筑面积：16万㎡，

16.项目取得土地时间?

答：年12月

17.小区房屋是否大产权使用年限？多长时间能办下产权证来？

答：1、70年。2、入住后半年至一年。

（二）产品篇

18.建筑结构形式？

答：住宅楼为钢筋混凝土现浇剪力墙结构；

19.建筑风格？

答：英伦新派建筑风格。

20.建筑抗震等级？

答：建筑抗震设防烈度为8度。

21.屋面防水等级？

答：屋面防水等级为一级，具体做法为“3+3SBS（改性沥青）防水卷材”。目前常用材质：耐老化，延展性好，耐高低温差性能好！

22.底层防水材质？具体做法？

答：地下车库防水采用结构自防水外加一层防水材料的形式，混凝土防水等级不小于P6，防水材料采用“4mm+3mm厚SBS防水卷材”；地下车库顶防水做法为“4mm厚防穿刺SBS防水卷材+3mm厚SBS防水卷材”。

23.社区的下层庭院如何排水？高层一二层排水？

答：雨水排放通过管道集中，泵入室外雨水排放系统中。

高层一二层污废水分系统排放。一层污水单走。

24.小区外墙保温层的做法、材质、施工工艺及厚度？

答：本小区住宅外墙采用外墙外保温的做法，外墙采用60厚挤塑聚苯板，燃烧性能为B1级。施工工艺主要采用大模板内置施工方法。

25.外立面材料？颜色？

答：外立面材料主要为两种：高层三层、局部四层以下为干挂石材（米黄色）做法，除此之外为红色自洁外墙真石漆；洋房是二层局部三层为干挂石材，除此之外洋房是红色面砖。

26.楼板厚度是多少？

答：本小区住宅楼板厚度主要有两种：mm厚（客厅、卧室）和mm厚（卫生间、厨房）。

27.采用何种电梯？载重量和速度？

答：本小区住宅采用广日电梯，设计载重量为kg，速度为2.00m/s，一般住宅为1.75m/s.

28.18#楼有几个单元？每个单元各是几梯几户？面积、户型有哪些？

答：2个单元；一梯两户和一梯三户；5号楼3个单元，一梯一户；

29.有无设备层？在几层？

答：1#楼顶有消防水箱，其他无。

30.建筑四周有无消防车道？消防走廊、消防楼梯如何设置的？建筑物内都有哪些消防设施？

答：建筑四周均设置有消防车道，各楼层均有步行楼梯（安全出口），各住宅楼内均设置有消防栓、水龙带等消防设施。

31.楼栋是否设有消防连廊？是否影响业主生活？

消防连廊，净宽1.2米，11层以上隔层设置，两侧有栏板（栏

板高多少待定）

32.单元门和入户门的档次和标准？

答：单元门采用电控铝合金框玻璃单元门，入户门为钢制四防门。入户门共有（1.2宽*2.3高，洋房子母门）和（高层）两种，为四防门：防火、防盗、防撬、防冲击。

33.建筑物主体上是否有腰线？腰线是否影响户型？

答：建筑物主体洋房腰线位于二层外檐，高层腰线位于三层，

对户型无影响。

34.是否预留热水器安装条件？

答：本项目住宅为壁挂炉天然气热水系统，提供采暖、生活用水；无需再单装热水器，省卫生间空间。一般高层设置在厨房内，洋房设置在餐厅服务阳台。

35.是否具备空调安装条件？室外是否预留有空调室外机位？其具体的大小和做法？

答：各房间均已具备空调安装条件，在墙体上均已预留出空调孔，室外预留室外机安装位置，均采用现浇混凝土悬挑板，主要尺寸大小为：1×、×（两屋共用）。

36.主楼地下共几层？分别如何设置的？地下层高多少？地下室有无防水层和下水预留口？具体做法？

答：主楼地下一层为首层下跃楼层，层高待查？此楼层有下水口预留，高层地下二层为出租储藏室，洋房无地下二层，防水采用结构自防水外加一层防水材料的形式，混凝土防水等级不小于P6，防水材料采用“4mm+3mm厚SBS防水卷材”；地下车库顶防水做法为“4mm厚防穿刺SBS防水卷材+3mm厚SBS防水卷材”。

37.18#有无下跃户型？分布在楼体的哪些部位？如何销售？答：有，除此之外还有储物间位于楼体负2层对外有销售使用权。

38.有线电视是否要交初装费？网络是否是光纤入户？

答：交初装费；网络为光纤入户。

39.平均楼间距是多少？最大楼间距是多少？最小楼间距是多少？分别是几号楼之间？

答：平均楼间距约为55m，最大楼间距约为90m,最小楼间距为4#、5#之间，为23.73m。

40.大寒日一层可以保证多长时间的日晒？

答：2-3小时

41.各栋楼的楼道、楼梯宽度？是否为无明管线设计？

答：楼道1.3米，楼梯段宽1.15米，电线为墙体预埋配管，上下水管布置于管井中。

42.层高？净高？

答：高层层高2.9m，室内净高2.68m；洋房层高3米，净高2.78米

43.窗的材料（距地面高度、宽度、厚度、保温性能、颜色）开启方式？有无隐形纱窗？

答：本小区住宅建筑外窗的材料为断桥铝合金（框材颜色为褐色），除阳台及飘窗距地面mm，其余房间窗台离地高度均为mm，宽度有0//0/不等。开启方式为内平开，带隐形纱窗。

44.样板间与实房的比例是否是1：1？

答：样板间与实房的比例为1:1。

45.烟道的做法及材质？是否有防止倒吸设施？

答：烟道采用3BJZ8CC型，安装止回阀。

46.顶层防水的具体做法？厚度？材质？

答：顶层防水做法为“3+3mm厚SBS防水卷材”。

47.厨房防水层的具体做法和高度？

答：厨房防水层做法为1.5mm厚JS防水涂料，涂刷高度不小于mm。

48.卫生间防水层的具体做法和高度？

答：卫生间防水层做法为1.5mm厚JS防水涂料，涂刷高度不小于1.8m。

49.阳台是否有上下水、防水？

答：阳台无上下水系统，无防水做法。

50.有没有专门的洗衣机位，及为洗衣机专设的上下水系统和防水层？

答：各户型均设计有洗衣机位，以及为洗衣机专设的上下水系统和防水。

51.厨房、卫生间是否有漏电保护？

答：厨房、卫生间设计有漏电保护。

52.上下水管道的材质？是否有减噪措施？

答：上水（生活给水）支管为PPR管材，上水干管为PE管；下水管为PVC-U管材。均有减噪措施。

53.房间里安装的空滤系统是什么？主要功能是什么？使用寿命？

答：洁净通风北京航天飞邻恒氧恒净系统，主要功能为过滤室内空气，降低PM2.5。主要使用成本：更换换滤芯和日常使用电费为主，一天一度电，换滤芯参考市场价。维修通过物业联系专人维修，除厨房、卫生间外，其他房间均设有送回风口，有送排风能量交换系统。

54.社区如何采暖？有何优势？

答：社区采用燃气壁挂炉自采地暖系统，优势主要是分户计量，经济节能，散热均匀，舒适安全，节省空间。

55.社区有多少户型？

答：社区的户型共有A、B、C、D、E五大类。

56.交房标准？

答：水泥砂浆墙面，水泥砂浆垫层地面；结构楼板底面无处理。

l18#和5#楼露台有赠送吗？面积多大？

答：有，18#2层的户型赠送露台面积5.3㎡，5#2赠送面积4.6㎡

l18#与5#下沉式庭院面积多大？地上花园面积多大？地上一层送多大花园？

答：18#下沉式庭院面积约9.2㎡，5#庭院面积约10.5㎡；大部分赠送花园为40平米以上；

l18#和5#单元门厅公共部位面积多大？

答：18#单元门厅公共部位面积16.6㎡，5#单元门厅公共部位面积8.9㎡

l18#和5#下跃层层高多高？

答：18#下跃层高3.5m，5#下跃层高4.8

（三）配套物业篇

57.小区内有无会所？建面多大？里面都有那些健身娱乐项目？

答:小区内会所，暂

58.住宅和商业区是否同时建成？商业多大规模？会有哪些服务项目？

答：商业随一期同时建设；

59.商业是租还是售？价格？

答：1、对外销售；2、价格未定

60.小区道路宽度及材质？

答：1.6米—4米；2、沥青混凝土。

61.小区化粪池的位置？是否影响居住环境？

答：小区化粪池的位置不影响居住环境。

62.小区配电室的位置？离物业用楼的距离？

答：小区配电室位于18#楼东南侧（C-3开闭站）；

63.垃圾如何存放？垃圾回收楼距房屋建筑有多远？

答：社区有垃圾转运站，在整个地块的东北角。

64.社区智能化安防设施是否齐全？具体智能化系统详解？

答：齐全；本小区的智能化系统包括：周界防越系统、燃气报警系统、摄像监控系统、电子巡更、彩色可视对讲等

65.社区围墙样式？什么材质？

答：材质：砖柱加欧式铁艺栏杆。

66.单元门进门处是否有门厅？具体的挑高及面积大小和装修标准？

答：1、有门厅；2、门厅为精装修，挑高四米，并设置信报箱。

67.地下车库的出入口有几个?分布在小区的哪几个位置？

答：地下车库的出入口共有4个汽车出入口；分布在本小区的东侧（2个），西侧（2个）。

68.地下车库有无火灾自动喷淋系统？

答：有

69.室内宽带每户几个插口？分别在那些功能室内？

答：根据户型不同，一般分布在卧室和起居室

70.每户电话几个插口？分别在那些功能室内？

答：根据户型不同，一般分布在主卧和起居室。

71.有无中水处理系统？是否入户？是否收费？

答：无入户中水。

72.小区是否为双路供电？

答：是双路

73.社区是否是市政供水，供电？水、电费怎样收取？

答：规划是；

74.有哪几种户型做了样板间？样板间内是否做了吊顶？

答：1、洋房三居为五号楼A户型平米和高层两居C户型80平米；

75.车位如何租售？

答：对外销售，价格未定。

76.物业公司是哪家？收费标准？物业费是一年一交吗？物业办公室位置在哪里？

答：物业公司：三河市顺泽物业服务有限公司；

收费标准：2.48元每月每平米(暂定市场价)；

物业费：物业服务费实行预付制,办理入住时候预缴一年,以后以入住日期为准开始计收物业服务费；

物业办公室位置：1#或2#的地下；

77.是否每天24小时保安？

答：是

78.物业的增值服务有哪些？

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（四）园林景观篇

79.小区整体园林景观的设计理念、流派、风格、寓意？

答：小区整体园林景观的设计理念来源于英伦印象莎士比亚流派，整体设计理念为：“一心三环”即：一个中心花园，三个抗体健身环。在整体风格上突出“尊贵、典雅、精致、浪漫”的风格。

80.园林分几个主题景观区域设计？各区域分别是什么风格？

答：本项目分三个主题景观区域设计，各区域分别为：一期（仲夏夜之梦）；二期（夏洛特花园）；三期（森林花园）。

81.园林设计是否有风水学设计？

答：在整体考虑了主题设计风格外还兼顾考虑了中国传统的风水学理念，比如在小区中央核心区设计了水系、观景木平台和石材花钵及景观亭、雕塑等建筑小品。

82.园林景观是否与住宅同期交付使用？

答：在业主入住时，本项目小区园林景观就可交付使用。

83.园林景观水景面积、形态、长度、宽度、深度？

答：中央景观带设计有水系，整体呈“S”型，长度贯穿小区东西两侧，深度约为mm，整体水面面积为㎡。

84.园林内是否是坡地园林设计？有无假山、公共娱乐场地（老年和儿童活动区）、抽象雕塑、凉亭、休息长椅及体育健身设备等设施及分布？

答：本项目景观园林内考虑有坡地设计、公共娱乐场地（三个康体健身活动区域）、体现主题风格的雕塑、欧式凉亭及休息长椅、成品座椅、石材座椅等设施，此外，小区内还有景观花卉栽种石材花钵等建筑小品。

85.园林绿化所采用的树种、草种、花种、鱼种的种类？

答：园林绿化所种植的树种主要有乔木和花灌木两类。其中，乔木共有15种，分别为：雪松、白皮松、青杆、五角枫、丛生白桦、银杏、垂柳、国槐、白蜡、柿树、银中杨、金枝槐、白玉兰、二乔玉兰和西府海棠；花灌木共有13种，分别为：红叶碧桃、榆叶梅、紫薇、太平花、金银木、金钟连翘、木槿、紫丁香、珍珠梅、红王子锦带、黄刺玫、平枝栒子、大叶黄杨球和金叶女贞球等。

所选用的地被主要有22种，分别为：何氏凤仙、白晶菊、美女樱、垂吊矮牵牛、波斯菊、八宝景天、穗花婆婆纳、南非万寿菊、蓝花鼠尾草、红瑞木、迎春、铺地柏、红王子锦带、品种月季（红）、棣棠、睡莲、金叶女贞篱、大叶黄杨篱、小叶黄杨篱、紫叶黄杨篱、藤本月季、草皮。

86.园林设计里面是否有自动喷淋设计？

答：有。

87.园林水系中是否有植物？

答：有，水系中植物为睡莲。

88.社区水系是否有喷泉？是怎样设计的？

答：本项目小区内设计有喷泉，分别位于小区西侧和中央水系。

（五）销售篇

89.购房合同是否是市建委统一文本？

答：是统一文本，主合同不得改动

90.合同可以同时签两个人的名字吗？

答：可签署两个人的名字

91.未满十八岁是否可以购房？如何办理贷款？

答：可以一次性付款购买，不能办理贷款。

92.交纳完认购金后，几日内签约？

答：7天之内。

93.签完合同后要求退房如何办理？

答：商品房买卖合同签署后不得退房。

94.签完合同后要求更名如何办理？

答：商品房买卖合同签署后不得更名。

95.签完合同后要求换房如何办理？

答：商品房买卖合同签署后不得换房。

96.办理入住前要求更名的，能办吗？如何办理？

答：不得更名。

97.除房款外还需缴纳哪些税费和配套费用？具体的缴纳比例和缴纳时间？

答：1、契税；2、公共维修基金；3、房屋产权登记费；4、房屋产权证制作费；5印花税；6、物业费。

98.商业贷款银行有哪几家？各银行贷款差？贷款银行电话是多少？

答：中国银行，工商银行，建设银行，广发银行；

99.办完贷款后一般多长时间能放款？

答：在资料提供无误、无违规的情况下两周内。

.共有几种付款方式？

答：暂时为1、一次性；2、按揭贷款；3、分期待定；

.是否支持公积金贷款？北京公积金和社保是否可以在河北使用？

答：未定

.公积金贷款需要准备哪些材料，要在多长时间内备齐贷款资料？

答：身份证（二代身份证正反两面复印）；户口本（首页、住址变更页、本人页、本人变更页）；暂住证或工作居住证（外地户口提供）；婚姻关系证明；（结婚证、离婚证、法院判决书）；最高学历证明、职称证；首付款发票；购房合同正本；

.公积金贷款是代办还是自办？如果代办，有指定的代办机构吗？如果自办，要求客户保证多长时间内放款？如果代办，资料备齐后一般多长时间能放款？

.办理产权证需准备哪些材料，何时准备好，交给谁？

答：1、合同人身份证（如是共同购房持双方身份证）；2、首付款发票；3、购房合同；4、结婚证；5户口本；6、分层分户平面图；7、房屋测绘表。

.办理入住时需缴纳哪些费用？

答：1、契税；2、公共维修基金；3、物业；4、煤气接口费（待定）；5、有线电视开通费（待定）；6、印花税

.水、电、气接通入户时间、使用时间和验收标准？

答：交房时全部交付；

.外省人如何在燕郊买房？如何落户口？（子女如何落户）

答：可直接进行购买，根据政府政策执行。

.契税收费？公维收费？

答：1、契税90平米以下1%，平米以下1.5%，平以上3%。2、共维80元/平米。

特殊说明：答客问中所有涉及非开发商直接办理的业务所产生的费用、材料均以政府相关规定及代办机构的相关规定为准

附件：