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帮主验房第5期

验房机构：DCIC深度中国验房

验房项目：中海万锦熙岸一期，平米精装高层

房源信息：项目住宅于年5/6/9月开售，均价约元/平米（带装修）

（注：本文仅针对第三方验房机构应购房者邀请参与查验的房屋，不代表项目其他房屋情况。）

基本情况

作为锦江生态带板块的“大地主”，中海在这个区域深耕多年，先后开发多个组团。

中海万锦熙岸为项目最后两个地块之一，容积率2.98，绿化率30%。整个组团呈阵列式排布，包括20栋住宅，有11层1梯2户的产品，18层2梯2户的产品。

本次查验的房屋为中海万锦熙岸一期产品，该栋产品于年9月开售，均价约元/平米，带装修发售，装修报价元/平米。

值得注意的是，在项目距交房还有约1年时，就发生过业主维权事件，起因在于部分业主发现项目已建成楼栋有不同程度渗漏，包括屋顶、各户型室内的墙体和地面、楼梯间和停车场等公共区域，部分顶楼房屋成为"重灾区"，地面、侧墙和天花板渗漏。

另有室内地暖系统施工不规范、地暖管道外露、墙体掉落等问题。

据当时双方的沟通，项目方承诺将增加人员，尽快将出现的质量问题整改到位。

如今，中海万锦熙岸一期迎来集中交付，交付品质如何呢？

据DCIC深度中国验房出具的报告，公区部分从呈现来看表现较好，无论是大门立面的观感、景观园林的布局、入户大堂的设计，还是公共设施的配置，都可圈可点。室内部分有几个影响后期居住的问题：墙体结合部开裂、厨卫出现空鼓、强弱电箱安装不规范等。

公区部分

大门立面

小区主大门为现代风格，以大面积浅色石材搭配金属格栅，进入主大门的两侧有水景和景观小品装饰，颇具仪式感。

住宅立面色调为米黄色，主体为浅色真石漆，窗体部门以深一度颜色的材料做装饰，住宅建筑的外立面辨识度还是较高的。

景观园林

来看下实际呈现，选取多个角度，分别展示中庭、楼栋间景观。可以看到，布局还是比较有层次，整体观感不错。

植物种类方面，包括银杏、蓝花楹等成都常见景观植物，以及金叶女贞、雀舌黄杨等常见灌木，整体栽种密实，无露土，无漏栽，未见枯黄坏死。加上中间的装置物点缀和草地被，形成了有层次感的园林景观。

地面铺装上，中海万锦熙岸的路面均为地砖铺装，设有雨水口和挡水条，防止泥水倒灌小区路面。

围墙部分，以实体围墙加金属格栅分隔，两侧有绿篱装饰，内侧还加了一圈树木；围墙风格上，米黄真石漆，搭配电子围栏。

入户大堂

每个单元的入户位置设置了入户大堂，两侧树木掩映，有深棕色金属屋檐和金属线条做装饰。

入户大堂内部石材上墙，同样有金属线条装饰，并摆设了装饰摆件和装饰画，另有休息用软凳。

平层公区瓷砖上墙，顶面四周吊顶，辅以线条装饰，并于吊顶内设置了灯带。

生活设施

生活设施设置上，园区布局了桌椅休憩空间；同时设置了儿童游玩区，以蓝色、黄色调为主，包括滑梯区、攀爬区、玩沙区……

室内部分

墙体结合部开裂

三个卧室的墙体结合部出现裂纹，包括主卧及两个次卧，部分裂纹长度较长，达2米多。

验房师表示，出现这个问题比较普遍，需要铲开裂纹两侧约20公分，重新挂网、刷漆、恢复。

同时，客厅吊顶也发现一处裂纹。

厨卫出现空鼓

查验发现，厨房、客卫、主卫的墙地面出现多处空鼓，尤其是墙面，空鼓位置较多。

整改的办法，如果超过1/3的铺装面积存在空鼓，需要把整面瓷砖撬掉重新铺装。

强弱电箱电路问题

其中，强电箱的厨房、卫生间、一般插座、空调柜机未带漏电保护。

弱电箱的问题在于，箱体内地线未连接，备用电源插座相地反。

地线的作用在于保护。如果家用电器的金属外壳由于绝缘体损坏等原因而带电，这时接地线就会形成接地短路电流，使家用电器的金属外壳接地而对地放电，从而使人不触电，起到安全保护的作用。

地漏安装不规范

主要有三个问题，50管与地漏脱节、防臭阀无法打开及地漏堵塞。

50管与地漏脱节可能导致的问题，水气渗入导致基层湿度过高，卫生间返水返味。需要找施工人员进行整改与补装。

防臭阀无法打开，无法检测管道与地漏安装是否合格。整改的办法，替换防臭阀，并按规范安装。

地漏堵塞，可能导致的问题就比较明显了，地面积水，地面反碱、发霉等。

管缺失阻火圈

该套房源裸露的三根管道均没有安装阻火圈，这是在验房过程中发现的共性问题，许多项目都存在这个问题。

实际上，阻火圈是不可缺失的存在，根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。阻火圈的安装应符合产品要求，安装时应紧贴楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓固定。

阻火圈内填充有阻燃膨胀芯材，火灾发生时，芯材受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，能够在较短时间内封堵管道穿洞口，阻止火势沿洞口蔓延。

其他施工工艺问题

出现客卫门套型材短缺，厨房、客卫、主卫等几个湿区的内侧门套未密封等问题。型材短缺需更换材料或补齐材料，内侧门套未密封易导致水气渗入木材，应打玻璃胶密封。

同时，洗漱柜、主卧衣柜、木地板局部存在材料损伤的情况。

客厅玻璃推拉门及各房间的玻璃窗户，出现划痕、安装松动等问题，飘窗石多处划痕，客厅电视背景墙局部污染等问题。

验房总结

中海万锦熙岸作为中海在锦江生态带拿下地块的最后两个组团之一，交付的产品基本符合其改善的定位。

从交付实景来看，项目公区确实表现不错。浅色立面，厚重大门；景观园林布局疏密有度、层次分明，裸露面积较少；楼栋公区的尺度、设计、材料、装饰也可圈可点。

回到室内，装修部分观感还是可以的。相对来说，出问题的基本在施工工艺，和一些材料的损伤。基本算是比较容易整改的问题，需对接物业相关负责人，找室内装修施工方进行整改，并随时