一、基础篇

1、开发商简介？

香河万润新元房地产开发有限公司北京万润投资控股集团有限公司的前身是一家于年成立的国有控股企业，以房地产开发、物业管理为主业，年企业改制国有资本全部退出，彻底走上民营化之路。自成立的十年时间，先后在北京、河北石家庄、天津、廊坊投资开发了十余个项目，总计开发面积过百万平方米。以先进的经营理念、高效专业的业务团队、良好的经营机制、严谨的工作作风在群雄逐鹿、适者生存的市场环境中，找到了自己的一席之地，逐步得到了社会的认可。经过十年的风雨历程，万润公司不断发展壮大，现总注册资本1.5亿元人民币，总资产已超过10亿元人民币。构建起了以房地产开发为基础，以资本投资、物业经营服务为保障的发展格局。年起，万润集团审时度势，创建了以城市白领人群为服务对象的连锁公寓投资管理公司，面向全国投资建设居住型公寓，并进行专业化、标准化、品牌化、规模化经营，开创了国内这一领域的空白。同时招贤纳士，组建基金管理团队，成立基金管理公司，为这一事业的发展提供金融保障。万润集团公司确立了以房地产开发、公寓投资经营、股权投资基金、物业经营管理为自己的主营业务板块，不断在市场中挖掘价值；以“诚信、创新、合作、共赢”为经营理念，不断塑造品牌形象；以“资本社会化、组织集团化、经营规模化、管理规范化”为发展目标，不断提升综合竞争力，在浩瀚的商海中创造辉煌。万润公司始终不渝地秉承“诚信、创新、合作、共赢”的经营理念，以“树品牌为旗帜，引人才兴企业，建制度作保障，塑文化为灵魂”的价值观，在创新中求发展，在发展中求壮大。

2、施工单位名称？专业资质？

北京城乡建设集团是以房地产开发、建筑安装、水利施工为主业，兼营市政、地铁、设计、装饰、园林、环保、物业等产业结构多元化的大型企业集团，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质。公司资产注册资本金5.5亿元，企业净资产8亿元，下属子公司分公司30余家，职工余人，年建安施工万平方米以上，是首都城乡建设的一支重要力量。

公司除拥有房建特级资质以外，还具有房地产开发企业壹级资质，市政工程总承包壹级资质和对外经营权，为ISO、ISO和OHS认证单位，拥有AAA级信用等级证书。

3、建筑设计公司？

华城博远（北京）建筑规划设计有限公司，成立于年，具有建筑工程设计甲级、城市规划乙级、风景园林乙级等设计。

3、监理单位名称？专业资质？

北京方正建设管理有限公司，北京市方正建设监理有限责任公司成立于年，是具有甲级监理资质，历年来得多项国家优质工程鲁班奖、（鲁班奖作为全国建筑行业工程质量的最高荣誉奖，每年评审一次，两年颁奖一次，授予创建出一流工程的企业。）北京市优质工程“长城杯”、（金质长城杯为北京市建设工程质量最高荣誉奖）等奖项。实现合同履约率%、业主满意率%。

4、园林设计公司？

东方畅想建筑设计有限公司，成立于年,前身是中国农业大学建筑设计院,现已发展为城市规划、建筑设计、工程咨询、风景园林、工程项目管理及监理、招标代理为一体的现代化企业,是一家综合甲级勘察设计单位。

5、项目注册名？推广名？

香河万润.运河湾，推广名：万润.运河湾

6、用地性质？使用年限？：

使用年限为70年，住宅用地

7、占地面积？总建筑面积？

（占地平方米，亩，）总建筑面积27万平方米，

8、总户数？

联排户、洋房户、高层户，共户。

9、联排别墅建筑形式？

六联、八联、十联、十二联、十四联。

10、容积率？

2．0

12、绿化率？联排使用面积？联排使用率？

绿化率37%，使用面积-㎡，使用率在%-%左右

13、会所及商业建筑面积及功能？

会所.62平方米，功能待定。商业1平方米；

14、首层大堂面积？

高层住宅8.63/28.71平方米；洋房3平米；联排别墅无大堂。

15、首层大堂层高？

高层住宅2.9米；洋房3米。

16、标准层层高？

高层住宅2.9米；洋房及联排别墅层高为3米。

17、地下车库层高

高层住宅地下一层3.55米，地下二层3.1米；洋房无地下车库；联排别墅车库层高2.8米。

18、楼间距分别是多少米？

联排12-23米，位置不同，距离不同

19、建筑风格？

地中海风格

20、停车位？比例？

社区采用人车分流，车全部停在地下；联排产品地下室可作为车库使用，并能直接入户，。高层1:1比例；联排别墅1:1.5比例

21、社区是否有消防通道？

有，经消防部门单位严格审核通过，并设有应急车道、车位等其他消防设备；

22、有无游泳池、幼儿园、会所等?面积多少?

会所有，其余待定。会所

23、是否有商业？单位面积是多少?商业区的形式及分布？何时开工？何时竣工?

有社区底商商业1㎡，？待定，具体经营形式，是否出售待定

24、是否有设备层?

洋房和高层有设备层，联排没有设备层。

25、住户信报箱在什么位置?采用何种材质?

高层及洋房在大堂，联排别墅待定；材质待定。

26、道路系统的设计理念？各环路的宽度？人行景观路的具体宽度？是否人车分流？

人车分流，详细数据待定。

27、小区共有几个出入口？

4个入口，联排别墅区单独两个，高层区两个。

28、是否有社区晚间的照明配置?

有。

29、大厅、电梯厅、过道公共区照明灯具？

白炽灯或吸顶灯。

30、室外照明灯具？

草坪灯、庭院灯。

31、疏散照明灯具？

安全出口指示灯、疏散指示灯符合当地消防部门认证品牌。

32、房屋抗震几级？多少度？

抗震烈度8度设防，根据建筑物的高度、结构不同，级别不同；

33、庭院空间设计有什么特色？

下沉式庭院和步入式庭院设计，多样化设计，满足不同客户的购买需求。

34、社区是否有天燃气安装位置？收费标准？

预留安装位置，居民用气市政气价：2.15元/立方米

35、电话、网络系统配置标准？

高层与洋房每户提供1路光纤至户内多媒体配线箱；联排每户提供2路光纤至户内多媒体配线箱。

36、有线电视进户电视线配置标准？

高层洋房每户提供1根有线电视进线至用户多媒体配线箱；联排每户提供2根有线电视进线至用户多媒体配线箱。

37、移动信号放大配置？

全区域手机信号覆盖，由当地提供供应商完成，预留安装条件，地下车库装有信号放大器。

38、采用何种采暖方式？费用如何计算？

采暖方式均为燃气壁挂炉、散热片采暖；高层预留分体空调电源和机位，洋房和联排别墅预留户式中央空调电源和机位。

二、建筑设计规划相关问题

1、各楼座的工程进度?按如下序列:开工、正负零、封顶、设备进场、内外装、市政、绿化、环境、竣工交用等日期?

待工程部确认。

2、供电方式，是否双路供电？入户功率为多少？电表的安装位置，计费方式及标准？

市政供电；双路10kv供电；按表数计，其余待定（双路供电就是同时用两条线路对同一负载供电，平时可以用一条单独供电，也可以用两条并联供电。这样在一条线路检修或发生故障时，可由另一条线路继续对负载供电，大大提高供电的可靠性。通常对重要负载都采取这种方法供电。10KV=00V，生活用电V，工业用电是V。电压）。

3、电缆配置？

消防负荷采用NH类电线电缆，重要负荷采用ZR类电线电缆，其余负荷采用YJV，BV类电缆（NH耐火，ZRZU阻燃，YJV聚乙烯绝缘）。

4、穿管布线？

预埋PVC管材，穿BV线（具有不易燃性、高强度、耐气侯变化性以及优良的几何稳定性。BV线是聚氯乙烯）。

5、配电箱/电表箱？

磁卡式电表，要符合当地要求。

6、插座？

国标五孔插座；空调预留采用三孔。

7、供水方式？计费方式及收费标准？

低区市政直供，中高区变频供水设备，水表水费市价。

8、水源是哪里?水质检测报告?

市政供水，每年出具卫生检测报告。

9、小区是否提供24小时热水?

区内无集中热水。每户装有太阳能热水系统。

10、污水排放系统如何排放,首层是否为管线单独设计?

室内污废水排入小区内排水管网，经由化粪池排入市政系统。多层及高层建筑首层单独

11、地下室底、顶板防水？

防水混凝土+SBS卷材，防水等级及厚度满足规范。

12、屋面防水？

高分子防水材质，为奥林匹克工程、地铁等公建的防水材料，坡顶厚度为4.0，平顶为3+3厚。

13、阳台是否在地面做防水层?装修标准？

未做防水，有排雨水口，地面水泥地面。

14、卫生间是否做防水？装修标准?

地面：水泥砂浆找平，采用JS复合防水材料；（JS防水乳胶：为绿色环保材料，它不污染环境、性能稳定、耐老化性优良、防水寿命长；使用安全、施工方便，操作简单，可在无明水的潮湿基面直接施工；粘结力强）。

15、厨房装修标准？

地面：水泥砂浆找平，预留面层；内墙：混凝土墙面，砌块及隔墙板墙面采用水泥麻面；顶棚：混凝土楼板。

16、首层大堂的装修标准？

地面地砖，石材圈边；墙面墙砖，局部石材；顶棚石膏脚线造型，吸顶灯照明。

17、首层电梯装修标准？

地面地砖石材圈边；内墙墙砖局部石材；电梯门套石材；顶棚石膏脚线造型，吸顶灯照明。

18、公共走道装修标准？

地面地砖；踢脚线面砖装饰；墙面高级乳胶漆。

19、楼梯间装修标准？

地面首层地砖，以上水泥砂浆亚光；顶棚高级乳胶漆；地面水泥砂浆面层。

20、地下车库装饰标准？

凝泥土耐磨地面；墙面耐擦洗涂料；顶棚结构面装饰。

21、房屋交房装修标准？

毛坯交房。

22、住宅选择是什么玻璃门窗型材？

是否安装中空隔音玻璃？断桥中空铝合金窗，玻璃是LOW-E中空玻璃，内充惰性气体，知名品牌五金件1、(断桥铝合金窗在老铝合金窗基础上增强尼龙隔条，装上中空玻璃、五金件、隐形纱窗、玻璃胶、发泡胶、密封条等，这样加工制作成的门户窗，称之为隔热断桥铝合金门窗。(1)断桥铝保温隔热性好，关闭严密，气密、水密性能特佳、保温性能优越，大量节省采暧和制冷费用；(2)断桥铝防水功能。利用压力平衡原理设计有结构排水系统，下滑设计斜面阶梯式，设排水口，排水畅通，水密性好；断桥铝防结露、结霜。(3)断桥铝型材可实现门窗的三道密封结构；(4)断桥铝防蚊虫纱窗设计,隐形纱窗，可内外选择安装使用；断桥铝防盗、防松动装置；(5)断桥铝防噪隔音；.断桥铝防火功能；断桥铝强度高不变型，免维护；断桥铝多种色彩，极具装饰性；(6).断桥铝绿色建材，循环经济，所有材料均可回收循环再利用，属绿色建材环保产品，符合人类可持续发展；(7)断桥铝开启形式多，舒适耐用。有平开式，内倾式，上悬式，推拉式，平开和内倾兼复合式等，适用公共建筑、住宅小区和市政工程。

2、使用高强度密封胶，将玻璃片与内含干燥剂的间隔条粘接，形成干燥空间的玻璃。隔音应该很好理解，隔热的作用其实就是，减少室内与室外的热交换；夏天开空调，内部冷气较少被传递出去，外部热量也较少传递进来，冬天反之。现在中空玻璃一般使用low-e玻璃合片，low-e即为低辐射玻璃，即减少相对热辐射，而且还有减少紫外线的作用，可以降低紫外线对室内家具老化的影响；中空玻璃在冬天室内外温差较大时，不会像单片玻璃一样，在表面凝结露水。（温差极大的情况下还是会在中空内部凝结水汽，但是间隔条内有干燥吸附剂，会降水露情况降到最低）。

23、住宅的入户门是什么材料，其品牌名称及材料提供公司名称？

全部是隔音、防盗、保温三防门，高层住宅为1米宽度的三防门，洋房为1.2米宽度的双开子母门，联排别墅暂定为1.2米的双开子母门。

24、电梯的品牌及材质?速度?

西子奥的斯，吊顶：镜面不锈钢；轿箱壁：发纹不锈钢；地面：耐磨PVC。洋房材质相同，电梯为双开门刷卡入户。速度设计院待定。（北京火车南站、亚运会开闭幕式场馆、烟台国际会展中心、为在希腊雅典进行地铁扩建项目提供电梯产品。

双开门电梯：1、控制人员进出，2、提升附价值3、提升身份档次5、协助收取物业费6、使用户安全得到更大保障7、节能降耗，减少物业支出，节约电费能源8维修保养费节约9人工费节约10、随时调整权限电梯楼层控制器可以任意调整其权限，随时了解使用情况，包括开门对象、地点、时间等，实现实时管理。11、无法复制，12安全性高电梯楼层控制器系统中的卡片，不可能被复制，卡片丢失后可以及时挂失，此卡再不能开门，找到后可以解除挂失，此卡又可以继续使用。每次使用卡片开门，都可以自动记录，便于查询进出人员资料。从此再也没有和陌生人寒暄、对视的压抑，电梯门外不再是众家地盘，在朋友羡慕的眼神中，轻松刷开属于的家门。

25、楼体保温怎么处理?材料及厚度?

聚苯乙烯泡沫板，不同部位厚度不同，大面积是6公分（能够减轻楼体自重，导热系数低，吸收性能低，塑料性质使用寿命长）。

26、房屋建筑结构形式是什么？优点？

框架结构，抗震性能好。

27、顶层屋顶采用何种建筑材料?

屋顶陶红色西班牙瓦：经度高温烧制而成，质地坚实、抗折抗压，耐急冷急热，吸水率低，不炸釉、不退色，适合于各种不同的气候条件，广泛用于古典及现代的工程项目。

28、房屋的外立面材料是什么？有何优点？

一层高档文化石：它拥有环保节能、质地轻、强度高、抗融冻性好等优势。一般用于建筑外墙或室内局部装饰。二三层弹性质感涂料：质感涂料的灵感最早来自于希腊半岛上的风格各异的小屋，在外国已经大量广泛使用，近几年国内的厂商通过技术引进把质感涂料带到国内建筑行业，立即引起轰动，其纹路，朴实，厚重的感觉，是国内运用最广泛的STUCCO材料！持久保持外墙色彩(可长达数十年不褪色)。具有极好装饰性。耐温抗寒、柔韧性极佳、防裂、抗冲击、防水透气、防霉，有很好的吸音效果。

29、水箱配备?

生活水箱采用不锈钢水箱，其他采用玻璃钢水箱。

30、水表配置？

IC卡表。

31、冷水管材材质？

室外PE管，户表前至室外表井内衬塑钢管，户表后S5级PPR（PE管是日常生活中最常用的高分子材料之一，大量用于制造塑料袋，塑料薄膜，牛奶桶的产品，也是白色污染的主要材质、材质好、抗老化、内壁光滑）。

32、热水管材材质？

热水S3.2级PPR(（S3.2级是指水管的抗压力，PPR管材产品韧性好，强度高，加工性能优异）。

33、排水管材？

首层地面以下A型排水铸铁，立管UPVC螺旋管，支管采用普通UPVC。

34、压力排水管材？

焊接钢管。

35、雨水管材？

专用UPVC管（UPVC是一种塑料管材）.

36、阀门材质？

铜质闸阀，铜质截止阀。

37、消防系统管材？

热镀锌钢管；阀门铸铁。

38、屋顶消防水箱？

玻璃钢水箱。

39、供暖设备管材？

户内PPR热水管或铝塑复合管。

40、室外空调护栏材质？

铁艺百叶护栏刷氟碳漆。

41、小区外围栏如何设计?

用材?待定。

42、室外台阶坡道栏杆？

台阶为石质板材面层台阶，户外不锈钢栏杆，楼梯扶手、阳台栏杆均为不锈钢栏杆。

三、安防篇

1、1、社区是否全封闭管理？联排各户是否有安防报警系统？

社区采用全封闭式管理。各户待定。

2、电子巡更系统是否配备？

24小时电子巡更系统。（电子巡更系统是管理者考察巡更者是否在指定时间按巡更路线到达指定地点的一种手段。巡更系统帮助管理者了解巡更人员的表现，而且管理人员可通过软件随时更改巡逻路线，以配合不同场合的需要）。

3、是否有周界防范报警系统？

设置周界防范报警系统，设备采用国产名牌标准，品牌待定（以前在军工厂、军营、机场、港口、政府机关等高端领域使用，“周界防范报警系统”是指对一个圈子(周)的边界进行防范或当该边界被外来事物侵入后报警的防范系统及体系。周界防范的手段也从围墙、铁丝网到入侵报警器等）。　

4、社区进入采用哪种管理方式？

一卡通管理，设置门禁卡系统。

5、车库出入的管理系统？

红外线自动电子系统。

6、信息发布系统的位置？

在小区入口设置一个地点(传统的信息发布模式是将这些信息印刷成宣传单，发送到每一户或是张贴在楼道、电梯口、小区信息栏等场所。这种做法是很大的资源浪费，同时经常由于住户的疏忽而造成延误，使得信息到达率大打折扣，传播效率低。信息化的大潮席卷了社会的每个角落，也唤起了人们对住宅的更高要求。数字化、信息化小区将是住宅小区建设的必然趋势，这能够极大地提升物业工作的管理效率，同时也意味着及时、全面、丰富的资讯报道，优质、高效的信息服务以及全新的小区文化氛围。水、电、燃气、暖气等相关物业信息发布。1、紧急通知、即时信息发布。2、社区配套服务信息发布。3、社区宣传、社区文化平台)。

7、对讲设备是否可视？

黑白可视楼宇对讲系统。

8、是否有互联网设置？

联网设置。具体几家运营商待定；

9、室内是否设置紧急呼叫？

具体位置？配备紧急呼叫系统，在起居室和主卧均有设置。

10、室内主机屏幕的尺寸？

高层为4寸，洋房为7寸，联排为8寸。

11、户内对讲主机及分机数量？

高层1台主机无分机，洋房1台主机无分机，联排2台主机无分机。

12、视频安防监控区域？

单元楼主要出入口，电梯内、电梯厅设置固定镜头，小区、车口出入口、小区主要道路口、室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机；联排主要出入口，设置固定镜头，小区、车出入口，小区主要道路、室外区域等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。

四、通风系统配备

1、厨房烟道？

垂直集中排气道。

2、卫生间排风？

机械排放预装倒流防止阀

3、消防排烟？

水平风道采用镀锌钢板，竖向井道采用土建风井，风机采用国产优质品牌。

五、会所及项目自有配套规划

1、会所属于何种建筑风格?

地中海。

2、会所的规划设计有何特色？

欧式、质朴、美观。

3、社区会所是否对业主实行会员制或对业主享有优惠政策？

会员制，业主享受优惠政策。

4、会所是否对外营业？未来会所的管理是否由开发商负责或交由其它的管理公司？

不对外开放，开发商自己物业管理。

5、会所是否会引进品牌餐饮？

会引进，品牌待定。

六、物业篇

物业公司介绍

北京万润新元物业管理有限责任公司成立于年，具有物业经营管理资质证书，是物业管理的专营企业。公司拥有一批高素质的经营管理人才，均具有丰富的专业管理经验，并秉承严谨务实、奋发进取的企业精神。天玉大厦是北京万润新元物业管理有限责任公司的重点项目，是崇文区东二环内（光明桥西）的地标性建筑。大厦总建筑面积约2平方米，共11层。其中：地上9层，地下2层。采用国际先进楼宇管理设备，是融现代科技与标准化管理于一体的5A级智能型写字楼。北京万润新元物业管理公司将本着诚信、周到、便捷、高效的服务方针，把以人为本，至尊至善的服务宗旨融入公司的一切经营活动之中，并通过我们的不懈努力，使其成为高档商业办公大厦的典范。我们的最终目标是：满足业主不断变化的服务需求，使之得到尽善尽美的、超出期望的服务，从而开拓出我们自身发展和升值的空间。

1、物业费是多少?物业公司业务范围？

待定。参考周边区域定价，由于物业是集团子公司，预计会价格会略低一些；

2、电梯是否24小时运行?

是。

3、物业管理中心在小区的什么位置？商业和住宅是由同一家管理公司进行管理吗？

待定

4、是否有地下车库?车行社区后如何进入车库?

全部地下停车，私家车进入社区入口全部直达地下车库。

5、社区是否有自行车位?

有。

6、水、电、气、暖等市政配套设施的配送情况及接通入户时间、使用时间?

入住时达到使用条件

7、绿化、道路是否同期交付?

入住时达到使用条件。

七、销售篇

1、客户在交款时有哪几种交款方式?

刷卡形式收取，如交支票与现金提前申请。

2、付款方式有几种?

一次性、商业贷款。

3、贷款银行是哪几家？

目前银行在洽谈沟通中，暂不确定。

4、首付比例是多少？

首套20%，二套30%；具体分期付款方式开盘前将会明确。如国家政策有变化，根据当时政策执行。

5、贷款年限最长是多少年？利率？

根据贷款人年龄，男65岁、女60岁，最长年限为30年，（利率根据选择银行和个人信用报告而定）

6、客户在办理贷款的过程中需要交纳哪些费用？

具体需要根据合作银行细定。

7、委托他人签订合同需要额外准备哪些证件？

委托人与购房人的身份证明原件，以及公证处开具的委托公证书。

8、客户办理完贷款后是否可以改变贷款金额和贷款年限？

可以更改还款期限，银行会要求你提供诸如新的收入证明及银行流水等手续。属于贷款人单方违约，每个银行在此问题上所约定的违约金不等。贷款金额也可以更改，银行需要重审理。（具体以银行要求为准）

9、没有中国国籍的购房者如何办理手续？

根据香河建委的要求执行，但如销售外籍，开发商需办理涉外审批手续，是否可售待定。

10、子女和父母是否可以同时签署同一份合同？

可以，如子女不满18周岁需提供份额比例与监护人公证书。

11、何时办理产权证？办理产权证需要多长时间？

可以办理大产权证，所需时间网签合同时有注明；

12、客户在办理产权的过程中需要交纳哪些费用？

契税、公共维修基金、印花税、产权代办费、工本费等。（根据香河建委要求待定）

13、北京公积金是否可以使用？

待定，目前未确定可以使用

14、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

可以，出具有效公证书。

15、外地人在香河购房有无特殊条件?

一次性无需任何条件，非北京或河北户口银行按揭需提供在北京或河北一年以上连续社保或者纳税证明。（根据银行最新贷款政策为准；）

16、购房者不能亲自购买,委托人购买需办什么手续?

公证书，双方身份证以及有效证件，委托书。

17、本小区业主的子女在就学时所划分的区域是哪?

根据香河教委规划，暂不确定

18、交纳完定金后,几日内签约?

根据香河建委规定（7日）

19、门锁是不是A、B钥匙?

是AB锁。

20、小区停电,电梯是否可以正常使用？

可以，小区配有备用电源。

21、社区访客车辆如何管理？

社区为封闭社区，出入进行登记。

22、联排共几栋，分为几种户型，各户型套数？

共30栋，（分为4种户型：A、A+、A端、B，）A套，A+22套，A端5套，B套，共套

23、高层共几栋，分为几种户型，各户型套数？

6栋，6种户型：A-套、a1-9套、a2-40套、A3-4套、B1-4套、B-套，共套

24、洋房共几栋，分为几种户型，各户型套数？

4栋，6种户型，A48、B、A上跃8、A下跃8、B下跃20、B上跃20，共

25、联排各户型建筑面积和使用面积是多少？

A㎡南㎡北㎡。A+㎡北㎡。B㎡北㎡南㎡。。A端（25、29号楼㎡北㎡，21号楼㎡北㎡，4号楼㎡南㎡，17号楼㎡南㎡）

26、联排产品各户型地下室面积是多少？

A南70北40，A+北40（实际地下面积要大几平米，建筑面积要小几平米），B南70北40，A端南北60

27、联排产品各户型露台面积是多少？

A是12㎡、A+12、A端22、B户型7.5㎡

28、联排产品各户型的面宽和进深是多少，分别说出各楼层各是多少？

面宽都是4.5米，只有A端一层面宽7.2米，A进深一层14米2、3层9.4米，A+一层15.5米2、3层10.09米，A端一层14米2、3层9.4米，B一层12.4米2、3层10.08米

29、联排产品的花园面积大概是多少？

22.5㎡

30、联排产品的车库面积大概是多少？

20㎡

30、联排产品南入户的楼栋分别是？

1、4、5、8、9、12、13、16、17、22、23、26、27、30

31、联排产品北入户的楼栋分别是？

2、3、6、7、10、11、、14、15、18、19、20、21、24、25、28、29、

32、联排加长户型共几套，所在的楼栋是？

共22套，3号楼和7号楼。

33、联排端户型共几套，所在的楼栋是？

共5，在4、17、21、25、29

17、联排产品顶层阁楼的计算方式，大约赠送的面积是多少？

1.2米以下全赠送，1.2-2.1送一半，2.2以上正常计算面积，大概赠送A（）、A+（）、B（5.5），A端（10㎡）

36、洋房产品各户型面积是多少？

A，B-，A上，B上，A下，B下

18、洋房产品下跃户型赠送的花园面积是多少？

A下35，B下30㎡

19、洋房产品上跃户型赠送的露台面积是多少？

23㎡

20、洋房地下一层的面积是多少？

A下（59.2㎡），B下（52.6㎡）

21、洋房顶层的面积是多少？

A上65.2，B上54㎡

22、洋房赠送的阁楼（闷顶层）面积大概是多少？

A上73，B上71㎡

23、洋房赠送的入户玄关处面积是多少？

4.4-4.8㎡

42、洋房首层有玄关赠送吗？

没有

24、洋房1-3层的进深和面宽是多少？

14.9和8.1

43、洋房4-8层的进深和面宽是多少？

13.7和8.1

44、说出洋房阳台和飘窗的面积计算方式？

飘窗全赠送，阳台送一半，

45、洋房飘窗大概赠送的面积是多少？

飘窗大概2平米左右，阳台在大概3平米左右

46、为什么洋房二层北侧有平台赠送，赠送面积是多少？

由于北侧单元入户设计上方平台，面积大概在1.5-2㎡

47、高层各户型的面积是多少？

A户型㎡（1、2、3号楼）88㎡（4、5、6号楼），B户型65.75㎡，A1户型75.32-90.25㎡，A2户型97。52㎡，A3户型67.7㎡，B1户型60.49㎡

48、高层产品各楼栋的进深和面宽是多少？

#楼：A户型进深11.2米，面宽11.5米；B户型进深10.3米，面宽7.9米；#楼：A户型进深9.4米，面宽11.5米；B户型进深10.3米，面宽7.9米；

49、高层产品的飘窗大概是赠送多少面积？

大概1㎡

50、高层产品的阳台计算方式？

送一半

51、联排北入户的地下室赠送面积是？

40-60平米

52、联排南入户的地下室赠送面积是？

70-平米

53、项目到北京国贸、京沈西集出口、通州、香河城区的距离各是多少？

到国贸40公里、西集出口5公里、通州北苑27公里、老城区7公里

54、项目到北京机场的距离是多少？

60公里

55、项目到天津港口距离是多少？

公里

56、项目门前的公交是第几站，共几站？

共48站、香河总站过来是第10站（牛牧屯村站）

57、北京白鹿上高速走京沈，西集出口，收费是多少？

15元

58、国贸、通州城区到项目的时间分别大概是多少？

国贸40-45，通州25-30

59、从项目到四小、二幼需要多长时间，距离是多少？

10分钟左右，5公里

60、项目西距大运河的距离是多少？

米

61、项目北侧的绿化带宽度是多少/

50米

62、联排、洋房、高层产品的层高是多少?

联排3米，洋房3米，高层2.9米

63、项目都是几联排，分别是那几栋

六联、八联、十联、十二联、十四联

64、洋房产品分为几个单元，几梯几户?

每栋3或4个单元，一梯二户

65、高层产品分为几个单元，几梯几户?

1或2个单元，二梯四户

八、园林篇

1、园林规划设计风格？

主题概念表达了西班牙文化浪漫唯美的特质，同时诗意描绘并概括了大致景观印象：丰富多姿的种植设计，尤其突出绚丽的地被和浓密的乔木；尺度适宜、形式多样的水景点缀于园林之中，使人体验到亲水之乐；高低起伏的地形设计，宛若连绵的绿谷；华美的西班牙主题庭园散落在不同区域，并针对不同类型的户外空间量身打造。注重以人为本，形成“可望、可行、可游、可居”的景观布局。园林规划为4大景观组团，9条景观大道，3处水系景观，多个景观节点；2、园林景观主题区特点？

（1）、主入口

小区主入口正对的道路及两侧空间，我们命名为“兰布拉斯景观大道”，为重点景观设计区域。兰布拉斯大街（Rambla）是巴塞罗那商业区最有名的鲜花市场，19世纪开始才成为散步大道。我们选择以此命名小区主轴景观大道，主要是想模拟花卉大街的绚烂效果。

此处的景观设计由道路两侧的高大行道树突出景观廊道，形成尊贵的仪式感；乔木下层高密度种植花灌木及开花地被，使人一进入小区，瞬间便坠入林荫如织、花团锦簇的华美场景。

（2）、公寓区围合花园

本项目地块西侧、高层公寓围合的室外空间，为小区内唯一大面积景观用地，设计中将其作为重点区域进行精心打造。根据高层公寓的产品特点，此景观风格充满时尚与艺术情调，满足年轻人的审美品味。此区景观主题为“高迪花园”。

（3）、联排别墅区景观

联排别墅区公共绿地有限，以私家庭院为主，我们确定的主题是“午后帕提欧”。西班牙建筑中最具特色的就是庭院建筑，西班牙文称“Patio”，即：”帕提欧“，是西班牙语对建筑之内、柱廊四围的露天庭园称呼。西班牙人非常喜欢在午后的庭院里喝茶、聊天、休息、沐浴阳光。这个概念和联排别墅中的私家庭院恰好一致，我们通过非常丰富精细的种植，点缀小尺度景观小品，休闲空间的设计，再现“帕提欧”中的午后惬意时光。

别墅与道路之间的空间、相对较大的绿化空间，均以精致种植为主。

（4）、城市绿化带

项目北侧接临一条城市绿化带，由于占地面积较大，以大面积基础绿化为主，临近节点及园路处再做精致种植。绿化带地形做起伏缓坡处理，丰富空间，阻隔城市道路的噪音及污染，同时加强小区内部的私密性。

西侧绿化带景观主题为“安达卢西亚艳阳”。东侧绿化带景观主题为“阿尔罕布拉回忆”。

3、园林有哪些植物？

乔木：法桐、白桦、蒙古栎、云杉、樟子松、五角枫、元宝枫、柿树、鸡爪槭，黄色调的银杏、白蜡、栾树、黄栌，银杏、千头椿、白皮松、大叶黄杨、小叶黄杨

灌木：造型树、修剪绿篱、金枝槐、紫叶矮樱、紫薇、碧桃、金叶女贞球、

植被：地被花卉合欢、玉兰、榆叶梅、丁香、合欢、紫玉兰、紫薇、丁香、木槿、鸢尾、鼠尾草、景观草。

亲们，赶快转起来！

为你提供所有房地产信息的最新资讯