在城市版图的扩张中，新区建设是一个不得不提的话题。

谈到新区建设，除了政府的市政配套建设外，更有其他参与建设者的努力。

尤其是房企，作为城市的建设者，他们对区域价值可以说有着天生最为敏锐的嗅觉。而我们习惯把那些最早在新区开疆辟土的房企称之为拓荒者。

郑州新区的拓荒者

回顾郑州这些年的发展，郑州各大新区中不乏拓荒者。有成功，亦有失败。

早已成为“富人区”代名词的郑东新区有绿地、绿城、建业等一批房企抢得先机，早期的购房者也享尽区域发展红利，赚得盆满钵满；

到别人不去的地方去，到价值洼地去。在拿地上另辟蹊径的豫发，是港区第一个“吃螃蟹的人”，如今，豫发深耕的北港居住氛围已成；

雁鸣湖，曾经的拓荒者利海本想以一己之力改变未来的32公里，却最终因资金链断裂“易主”深圳永实。彼时，区域的另一位拓荒者——长基，苦苦坚守多年，终于等来了万科、永威、绿地、绿都等品牌房企的进驻；

相比于雁鸣湖的命运多舛，荥阳的洞林湖则幸运的多，其拓荒者新田做好自己的同时，也做出了正确的战略判断，和一线房企恒大、碧桂园、首创共同做区域开发，如今的洞林湖早已换了容颜；

关于郑州那些新区的拓荒者还有很多很多，绿博的名门、信和，滨河国际新城的中建、康桥，二七新区的绿地、亚星……

在这么多的新区中，平原新区凭借生态环境优势、交通优势成为和郑州其他几个新区相提并论的楼市热点区，而它的拓荒者也因此备受瞩目。

平原新区的拓荒者

毋庸置疑，每个新区都有自己的进化论。而一个新区的发展其实就是不断进化的过程。

回到六年前，放眼平原新区，那时的凤湖尚未建好，那时的路网尚未形成，一切都待开发。

（点击看大图）

如今，郑新黄河大桥豫A牌照（七座以下）车辆免费通行；东三环高架可快速直达平原新区；郑州外国语学校（平原校区）早已投入使用；波光粼粼的凤湖也已成为区域最美一景；大盘云集的平原新区早已集齐恒大、绿地、碧桂园、蓝城、建业、正弘、蓝光、绿城等品牌房企。

（凤湖一角）

而追溯平原新区的发展，你会发现：

年“东扩北移跨河发展”战略构想提出；

年，平原新区总体方案获省政府通过，是我省继郑州、洛阳、开封之后的第四个副厅级新区；

年，恒大以卓越的前瞻力和敏锐的洞察力，率先与新乡市政府签约，成为第一个进驻平原新区的全国百强房企。

年10月开始，郑州黄河公路大桥停止收费，平原新区与郑州来往更加便捷。这一年，恒大正式进驻平原新区，以开拓者之姿开始了造城之旅。

年，省委、省政府将平原新区更名为新乡市平原城乡一体化示范区。

也就在这一年，平原新区的拓荒者恒大首发之作——恒大金碧天下一期迎来了首开，恒大的造城运动也由此正式开始。

恒大平原新区的造城行动

恒大作为平原新区“第一个吃螃蟹”的房企，在当时看来无疑是冒险的。因为想要开发一个五千亩的大盘，不但要有资金，还要有丰富的造城经验、成功的开发运营案例。

恒大，全国百强房企的前三甲，显然有着足够的资金和经验支持。资金实力上，恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头，总资产1.77万亿，年销售规模超过亿，在世界强企业中排名第位，可见其实力。

经验上，恒大房地产开发23年，秉承“民生地产”理念，在全国多个城市开发项目多个，开创了“全成品交付”和“无理由退房”的先河，以高品质、高性价比让多万业主实现宜居梦。

不可否认，恒大进驻平原新区，为区域发展做出了“突出贡献”。我们都知道，在新区的开发中，一个区域想做起来，配套是关键。毕竟规划再好，不落地，那只是画饼。

对于拓荒者恒大来说，恒大所有项目，一直秉承“景观配套先行业主所见即所得”的原则。

目前，由恒大开发建设的近27万㎡恒大悦天下商业中心已开业，恒大外国语小学、恒大诺贝儿国际幼儿园已开学，来往郑州和恒大金碧天下、御景湾项目的社区巴士已投入使用……

（恒大诺贝儿国际幼儿园实景图）

（恒大悦天下开业现场）

值得一提的是，约27万㎡恒大悦天下是区域首个开业的大体量商业配套，极大的填补了区域商业空白，也是周边楼盘作为区域配套的宣传卖点。为区域带来的是包含悦天下商业广场、童梦湾儿童王国、栖霞里民宿街、月照酒吧街、食光部落美食街、悦天下运动中心、恒大酒店、国际会议中心八大特色组团为一体的城市微度假休闲商业区。

（商业街实景图）

可以说，恒大悦天下的开业，从吃喝玩乐购上充分满足了业主的各种生活需求。

想购物，悦天下广场的世纪华联、苏宁电器、小米、铭辉珠宝等众多知名品牌已入驻并开业，为平原示范区乃至郑州的消费者提供一站式的休闲购物体验；

（实景图）

想休闲娱乐，乐尚KTV、约3㎡恒大影城已营业。月照酒吧街，“粒荷”纯正自酿啤酒吧、“在岸边”书友阅读主题酒吧、油画公社主题酒吧、“红酒雪茄”主题酒吧，各种特色酒吧总有一种是“你的菜”。

（恒大影城实景图）

（酒吧街实景图）

如果你是吃货？醉巴鲜烤鱼、德庄火锅、葛记红焖羊肉、一圣捞、一家人私房菜、京溪涮肉、袁记串串香等众多品质餐饮入驻食光部落美食街，在这里满足的不仅是你的“胃”，还有你的“眼”，湖畔全景餐厅，美食美景同赏是何等惬意。

（实景图）

除了商业配套外，悦天下还规划有运动中心，篮球馆、乒乓球馆、游泳池等休闲配套，再加上恒大所有项目都会配置的会所，也为小区业主提供了更丰富、更多元化的生活方式。

（运动中心实景图）

对于新区来说，配套和人气缺一不可，有人有配套是考量一个新区是否成功的重要因素，也是拓荒者在新区开发时该有的责任和担当。

很显然，恒大不负众望，6年时间，实现恒大金碧天下、恒大御景湾双盘联动，成为逾12户业主的共同选择。自年起，先后完成了恒大金碧天下一期、恒大御景湾、恒大金碧天下二期的顺利交付。截至年底，恒大金碧天下、恒大御景湾项目逾10户品质舒居已完美交付，交付面积达万㎡，为平原新区的人居建设作出了突出贡献；除此之外，现开发体量已有千余亩，后期还有几千亩的土地储备，可见其区域深耕能力，在全国的房地产开发中少有房企能望其项背。而恒大在配套上的打磨，不仅能自我造血，实现自己内部的供给，还为区域提供了造血功能。

造城，不单是企业实力的彰显，更验证了企业的“内功”高低

6年时间，恒大平原新区“大城”初现，其背后更多的还有产品的打磨。

如今，恒大金碧天下一期已入住；恒大御景湾和恒大金碧天下二期实现了顺利交付；恒大金碧天下三期升级之作半城湖依旧备受青睐，不得不说好产品自己会说话。

（半城湖效果图）

而在讲产品之前，我们先看下项目的基本指标：

总占地.53亩，建面约23.7万方，容积率1.5，绿地率40%，规划15栋全装高层和18栋全装洋房。

户型区间，高层约84-㎡;退台洋房约-㎡，1~2复式赠送地下室、3~4平层、5~6复式送露台。

从地块指标、产品类别来看，半城湖毫无悬念是妥妥的改善盘。在探盘的过程中，我们也了解到恒大金碧天下半城湖在前两期的基础上进行了升级。

1、景观的升级。

我们知道，恒大所有产品系在景观上都有两大卖点“园林+湖景”，半城湖自然不例外。

（中心景观效果图）

从项目主大门到单元入口，可以说恒大不惜牺牲部分利润来打造半城湖项目的园林景观。几个数字可以说明：绿地率40%、容积率1.5、楼间距44-63米、整体园林面积约12万㎡。

（实景图）

12万㎡什么概念？亩，几乎和主城区正常楼盘的开发体量差不多，低密程度可想而知。

（实景图）

具体来说，恒大以项目名“半城湖”为出发点，将“黄河湿地、凤湖公园、园区内湖”进行提炼，形成以“鱼”的形态为表现的精神符号，并贯穿园区规划设计、施工过程来打造全区景观。

（实景图）

在实际的景观打造中，项目斥资多万为业主打造高达10米的社区主大门，材质采用花岗岩和古铜色铝合金型材，高档大气。

（实景图）

主入口处设计左右双开石材景墙、立式灯柱以及三重叠水景观，很是有视觉冲击。小区广场外围花重金精心打造大型定制地砖，大小约6*4米，上写“一城风景半城湖”，据说造价高达20万元。

（实景图）

广场两侧是8株40年树龄的银杏，以及8株至少45年树龄的国槐，全冠移植。这波常见于高端改善盘的操作，也体现了恒大不惜成本打造品质的决心。

（实景图）

而项目的名贵草木，不只有广场两侧，小区内部也种植了火焰狼尾草、美女樱、玛格丽特、绣球、羽毛枫、天蓝葵、黄金雀、美国红枫、水杉、雪松、广玉兰、金叶女贞等近个品种的名贵花草，可以说四季皆景、移步易景。

（实景图）

此外，为了让小区园林达到90%以上的植物存活率，恒大还配备了专门的园林植栽护育团队，这些隐形的、长期投入成本是很难计算的，不过这也正是恒大的用心所在。

（实景图）

说到恒大景观的另一大卖点“湖景”。

半城湖结合整体景观规划，打造了约㎡的超大中心湖景观，以“瓦尔登湖”命名。湖中种植睡莲、荷花、漂水乌柏等10余种水生和湿生植物，以湖为中心设计观景步桥、亭台廊榭，让业主不出小区就能欣赏湖景。

（实景图）

而值得一提的是，项目园林景观还在一二期的基础上增加了对疾病治疗和身体康复极为有利的雾森系统。

总之，半城湖项目园林打造投入之高、园区规模之大、树种地被之丰富，目前在中原区域的园林打造中并不多见。

（实景图）

2、产品的升级。

一直以来，中国房地产有两个核心价值：一个是地段价值，一个是产品价值。房地产发展30年，地段价值论依旧没变，而产品却在不断创新。

如何创新？每个房企都有一套自己的系统。其中，恒大产品系就是基于恒大23年对人类生活习惯和人性化需求的研究，形成的一套成熟产品体系。而成品房就是其一大优势。

年，是郑州全面建设成品房的元年。但了解过市场的人，会发现目前郑州的成品房市场很不成熟，并未形成统一的装修标准。所以，对房企来说，成品房考验的不仅是一个房企的良心，还有对房企开发水平和资金实力的考验。

在成品房领域，恒大一如既往贯彻23年成品房交付战略，形成了一套成熟的9A级装修标准。在交付过程中，恒大秉承0多条施工标准、41道标准工序、41项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，全球统一采购，全球统一配送，从设计、布品、物流及售后服务等方面全力打造品质家居。

比如高层，采用严格的装修标准；入户门为定制的装甲入户门，配备°猫眼和指纹密码锁；1.4米高的可视彩色门禁，人性化的设置高度，大大提高了房屋安全性、实用性。

（实景图）

客厅，精选中国精品涂料，抗菌易清洁，耐擦洗次数超过00次。客厅安装红外线探测器，全方位保障居家环境的安全。

（实景图）

（客厅交房标准）

厨房，推拉门上悬设计，避免磕绊容易清理；橱柜是整体橱柜，采用行业领军企业，柜体板、背板板材甲醛释放量几乎为零，安全可靠；厨房赠送炉灶、消毒碗柜、抽油烟机等；更有可拉伸式水龙头，厨台加入弧形防滑边条等细节设计，无一不体现了恒大的人性化。

（实景图）

卫生间配置隐形收纳镜柜、安装暖风机等设备，让生活更舒适。

（实景图）

入户、客厅、厨房、卧室、卫浴……每一个空间、每一个细节，恒大都考虑在内，用心为业主打造一个更舒适、更人性化的居住空间。

那么半城湖项目上，恒大在室内装修配置和交楼标准又做了哪些改善？

（实景图）

半城湖项目无论是高层还是洋房，几乎每个户型都安装了知名品牌的新风系统、高档中央空调、智能马桶等科技智能家居，目前有这种装修标准的也主要集中在北龙湖、郑东新区等主打中高端改善住宅的区域。

（洋房露台实景图）

以上还只是高层的装修标准，而项目关于洋房的装修标准更加豪华，具体这里就不再多做解释，感兴趣的可以去现场了解一下。

结语

在郑州的新区拓荒中，有成功，亦有失败。

而且对于新区拓荒者来讲，政府对区域的扶持是其一，自身的实力是其二。

能否成功开疆辟土，不仅是一个房地产开发企业的综合能力体现，还包括产品的打造能力，对区域价值的判断能力，更重要的是企业对土地的尊重和社会责任的担当。

对于恒大来说，用六年的时间为我们呈现了恒大金碧天下现有的醇熟大城，一期入住、二期顺利交房、三期热度不减。凭借其有魄力的拓荒精神及不断迭代的产品品质，恒大金碧天下自入市以来备受好评。如今，随着一二期业主的入住、27万㎡恒大悦天下等配套的投入使用，区域逐步看得到的繁华，这都值得我们为恒大的造城能力点赞。

对于客户来说，半城湖作为偏改善类产品，它有万亩黄河、1亩凤湖的生态景观，是居家生活的不错选择；作为自住产品，项目规划配套日渐成熟，相比于主城区一万三四的房价更具价格优势，尤其是在东区、北区工作的年轻人，随着两地时间距离的缩短更多的人愿意置业这里。

此外，又到了一年年底，许多在外漂泊的河南老乡开始准备返乡置业，恒大也承担起该有的社会责任，推出新的销售政策，建面约84-㎡全装湖居美宅，首期4.7万起，最高优惠40万，助力河南老乡轻松安家郑州。

END

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